辽宁11选5开奖记录

設為首頁 | 加入收藏 | 幫助中心 | 站內地圖 |
首頁 新聞 國內 國際 財經
房產 科教 汽車 食品 旅游
時政 軍事 體育 娛樂 交通
投訴 產品 服務 工程 回音壁
消費 餐飲 通信 環保 曝光臺
家裝 健康 時尚 保險 港澳臺
圖片 社會 消費提醒 投訴糾紛
法制 揭黑 服裝鞋帽 市場動態
福建 福州 消費支招 新聞發布
家電 餐飲 記者調查 企業新聞
問答 歷史 維權案例 政策法規
博客 論壇 兩會報道 觀點評論

 
關鍵詞: 2009年 食品 手機 美國 消費 2008年
 
 
您當前位置:東南消費網 >> 新聞頻道 >> 國內新聞 >> 房產 >> 瀏覽文章

國土部官網:住房政策重磅來襲!

2017-8-30 14:43:44 東南消費新聞網 分享

【核心提示】(原標題:國土部官網的這則重磅消息,你注意到了嗎?)  最近有一個大新聞頗不尋常。 8月28日,國土資源部網站披露了一則消息,《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》(以下簡稱方案),提出在“租賃住房需求較大,村鎮集
(原標題:國土部官網的這則重磅消息,你注意到了嗎?)

最近有一個大新聞頗不尋常。

8月28日,國土資源部網站披露了一則消息,《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》(以下簡稱方案),提出在“租賃住房需求較大,村鎮集體經濟組織有建設意愿、有資金來源,政府監管和服務能力較強的城市(第一批包括北京市,上海市,遼寧沈陽市,江蘇南京市,浙江杭州市,安徽合肥市,福建廈門市,河南鄭州市,湖北武漢市,廣東廣州市、佛山市、肇慶市,四川成都市),開展利用集體建設用地建設租賃住房試點”。

點擊瀏覽下一頁

從“經濟適用房”、“租售同權”、“共有產權房”,再到這次的“集體建設用地建設租賃房”,業內人士認為,歷經一系列政策暖風之后,這一次的住房政策算是有了較為明顯的利好。

那么,跟之前的政策相比,這次的政策有哪些亮點?意義有多大?

亮點

先來看看具體的政策表述。

國土資源部的文件中,最核心的就是這句:村鎮集體經濟組織可以自行開發運營,也可以通過聯營、入股等方式建設運營集體租賃住房。

點擊瀏覽下一頁

就是說以后集體土地也可以承接城市住房建設了。說白了,原來那些處于灰色地帶的“城中村”和城郊結合部的村集體都可以名正言順地做起房屋出租生意了。這實際上打破了1998年以來,城市住房由政府征地、壟斷國有土地建設的套路。

意義還不僅于此。

其實早在2014年,北京就已經進行過集體土地建租賃住房試點,并且取得了較好的成果。但之前只提到集由農村集體經濟組織自主進行開發建設,并未提到聯營、入股等方式。

而這一次的政策,很明顯指明了,此類用地不是征地或簡單地流入市場,村鎮集體經濟組織有極大的主導權,無形中也就增加了村鎮集體經濟組織在盤活相關土地方面的積極性。

當然,整個文件最重大的亮點,還在于創新性地從土地供應端出發,加強租賃房源的建設和供給。文件中明確提出了,“村鎮集體自行開發”,這實質上意味著他們可以繞過傳統的開發商土地競拍等手段,在很大程度上制約了土地價格。

土地的價格低了,那開發成本自然也就少了,而租房的價格也必然隨之降低,對目前的租房市場無疑是很大程度的利好。

現狀

那么這個邏輯是否符合當下的現狀呢?

說回目前中國的住房市場,長期有著“重購輕租”的特點,這其實是“發育不良”的。

點擊瀏覽下一頁

在中國租房率不足10%,歐洲國家租房率近50%;中國房屋租賃交易額占房屋交易總額不足7%,同一數據美國占比是50%;2012年。全國租賃住房用地僅占全部居住用地的10.5%。

社科院發布的2016年《社會發展藍皮書》顯示,當前我國城鎮居民家庭住房自有率高達91.2%,僅有不到10%的家庭通過租賃市場解決居住需求,特別是一線城市以外的地區,租房比例小之又小。

同樣地,還有機構投資者的嚴重缺位。據清華大學房地產研究所所長劉洪玉介紹,我國住房租賃市場中,約90%的房源為個人出租,而在一些國家市場,專業租賃企業提供的房源占比在30%左右。

鏈家研究院發布的《租賃崛起》中給出了這樣一組數據:截至2016年,全國有一定規模的品牌公寓企業只有1000多家,運營管理的房間數量只有約100萬間,不足市場份額的5%;與之相比,這一比重在日本租賃市場中達到87%,美國則為60%。

按理來說,市場經濟條件下,凡有需求就會刺激供給配套。鏈家研究院的一份報告指出,目前中國的房屋租賃市場規模是1.1萬億,預計到2025年,中國租賃市場規模將增長到2.9萬億元,到2030年將會超過4.6萬億元。

但是在中國,這么大的市場,為什么發展不起來?

原因

最直接的原因,無非是賺不到錢。

中原地產首席分析師張大偉算了一筆賬,以目前市場的行情來算,像廣州這樣的城市,住宅物業租金回報率較高的能達到2個點左右,即使是一些高端公寓租金回報率也就5個點,但是國內資金成本的年化利率是5-8個點。開發商正常運作的話,是不可能盈利的。

點擊瀏覽下一頁

于是新的問題就來了,為什么國內租金回報率這么低呢?按照簡單的算式,租金回報率=(1年租金-房屋保養費)/房屋價格。租金回報率低,說明要么租金太低,要么房價太高。

國內租金低嗎?上海易居研究院不久前發布的《50城房租收入比研究》報告顯示,2017年6月,全國50個城市超七成房租相對收入較高,其中北京、深圳、上海、三亞等4個城市房租收入比高于45%,屬于租金嚴重過高城市。也就是說,這四個城市,租房者要拿出將近一半的收入支付房租。有網友高呼:房租加日常開銷,就不剩下什么了。

房價更高的北京、上海、深圳的租金回報率那就更是低得離譜,企業投資租賃住房還不如把錢存進銀行吃利息。

所以,罪魁禍首,還是地價過高!

對此,萬科高級副總裁譚華杰也有過分析,土地成本過高大大降低了租金回報率,因居住用地本來地價就貴,不動產價格偏高,而租金回報率過低,對于資產持有者來說很難從出租中賺錢。這是導致過去多年租賃市場無法發展的重要原因。

對癥

繞來繞去,供地環節是一個終究繞不過去的關鍵點。此前我國房地產調控之所以經常表現為事倍功半,很重要的缺失即在于過于專注于在需求端做文章,對供給端的土地錯配問題則著力不多。

政府終于開始“對癥下藥”,增加供地并優化結構。過去幾個月一系列的政策就是證明。

點擊瀏覽下一頁

譬如上海近期發布的《上海市住房發展“十三五”規劃》明確提出,“十三五”期間新增住房供應總套數170萬套,比“十二五”增加60%左右。其中,商品住房約45萬套,以中小套型普通商品住房為主;租賃住房約70萬套;各類保障性住房約55萬套。

更早之前,廣州發布的《廣州市2017-2021年住宅用地供應計劃》明確指出,未來5年,廣州計劃供應住宅用地3200萬平方米,從供地占比來看,租賃住房占據了25.8%。

在增加供給的同時,“限價”也是重要的保障措施。7月24日,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地底價成交,樓面價格分別僅5569元/平方米和5950元/平方。對比周邊地價,開發商去年7月拿地時,成交樓面價就達到了3.03萬元/平方米,可以說是“白菜價”了。

據知情人士透露,兩塊地拍賣前實際共有34家房企領取了申請書,但是最終分別僅有一家競買企業通過資格審查并提交了競買保證金,“這是有意設置高門檻,因為報名需要有相關單位蓋章的資格認定書,以防止競買者過多,成交價過高”。

掘金

不過,從更宏觀和長遠的角度來看,這類政策的提出,還在于可能改變房地產企業的發展模式,促進租賃行業機構投資者的崛起。

7月中下旬,住建部等九部門聯合印發的通知提出的4項加快發展住房租賃市場的舉措中第一項便是“培育機構化、規模化住房租賃企業”。

亞豪機構市場總監郭毅對《中國經濟周刊》記者分析稱,這就是希望市場上能有更多的機構化租賃企業,改變目前以小業主為主的供應結構。“只有這樣才能提高租賃市場的規范度和透明度,擠壓小業主的生存空間,保護租客權益。”

嗅覺更靈敏的或許還是企業投資者。在《租賃崛起》中,鏈家就稱“未來的增長希望在租賃”。

這不僅是中介公司的預感,也是各大開發商的行業共識。據內部人士透露,過去幾個月以來,無論是國內知名的大地產公司,還是區域地產公司,都已經迅速開啟爭奪戰。

最積極的估計要屬萬科了,據不完全統計,截至目前,其已在北京、廣州和佛山等地擁有5處自持物業地塊。2016年在北京市海淀區西北旺的兩宗地塊以“競報自持比例”方式招標,萬科憑100%自持比例中標,堪稱該場競標的“最大贏家”。萬科還在2016年成立了長租品牌“泊寓”,并在今年年初以30億元入股鏈家,足見其對租賃市場的看重。

“無論是中介還是房企其實都已提前向租賃市場轉型,搶奪自持物業和只租不售的地塊更是不可旁落的戰略布局。”郭毅說。

當然,至于到底能不能如愿以償,還有待市場的檢驗。但“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位,不會變。

點擊瀏覽下一頁

來源:東南消費新聞網 作者:佚名 責任編輯:howge

關于:住房政策 重磅 的相關文章:

網友評論:


 
進入互動問答最新提問
辽宁11选5开奖记录 新时时彩几时开 时时彩计划软件手机版 河北11选五胆拖玩法 2019年另版白姐先诗 辽宁体育11选5开奖结果 浙江体彩飞鱼开奖网站 超级大乐透有没有规律 广东十一选五走势图爱 快速飞艇app 精准无錯六肖不改料